Vendita Casa entro 5 Anni: Plusvalenza Tassata anche senza Finalità Speculativa

La Corte di Cassazione ha stabilito che la vendita di un immobile entro cinque anni dall'acquisto è soggetta a tassazione sulla plusvalenza, indipendentemente dall'intento speculativo del venditore. Questo principio si applica anche in assenza di una volontà di lucro evidente.

Secondo l'articolo 67, comma 1, lettera b) del TUIR, la plusvalenza derivante dalla cessione a titolo oneroso di un immobile acquistato o costruito da meno di cinque anni è considerata reddito diverso e, pertanto, tassabile ai fini IRPEF. L'unica eccezione prevista riguarda gli immobili adibiti ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari per la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la vendita, o quelli acquisiti per successione.

La Corte ha sottolineato che la destinazione dell'immobile ad abitazione principale deve essere effettiva e non solo formale. La residenza anagrafica, infatti, non è sufficiente a dimostrare l'uso abitativo dell'immobile. L'Amministrazione finanziaria può utilizzare elementi presuntivi per contestare l'effettivo utilizzo dell'immobile come abitazione principale.

Inoltre, la Cassazione ha chiarito che la tassazione della plusvalenza si applica anche nel caso in cui l'immobile sia stato oggetto di interventi di ristrutturazione incentivati, come il Superbonus 110%, se venduto entro cinque anni dalla conclusione dei lavori e non adibito ad abitazione principale.

Questa interpretazione mira a prevenire operazioni speculative nel breve periodo, considerando la vendita infra-quinquennale di un immobile non abitato come speculativa, a prescindere dalle intenzioni del venditore.

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